Stübeheide
Ideales Grundstück für Ihre Villa im Grünen mit Vorbescheid
Das Grundstück befindet sich im Wirkungsbereich des Bebauungsplans „Ohlsdorf 18 / Wellingsbuettel 11“ von 1992. Es existiert dort die Ausweisung „WR II o“ und damit die Grundlage für eine zweigeschossige, offene Wohnbebauung. Weitere dortige Kennwerte: GRZ 0,3 / GFZ 0,4 / 2WE. Der Neubau ist als Flachdach-Bau zwischen die giebelständigen Steildach-Nachbarn eingebettet. Der auf das Grundstück mündende Kornweg macht diese städtebauliche Akzentuierung sinnvoll und ist im heterogenen Gesamtbild der Stübeheide auch verträglich.
Die Abstandsflächen des Gebäudes liegen allesamt auf eigenem Grundstück bzw. straßenseitig. Es sind insgesamt ca. 425 m² BGF realisierbar. Sie können hier entsprechend Ihre großzügige Villa planen oder aber auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten. Nebst des positiven Images Wellingsbüttels mit seiner guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert und den kurzen Wegen zum Alsterlauf und ins Zentrum ist dieses Grundstück der ideale Ort, um hier ein Zuhause zu errichten.
Eckdaten
- Grundstück mit Altbestand
- Übergabe kurzfristig und frei möglich
- Positiver Vorbescheid liegt vor
- Genehmigte BGF: 425 m2
- Grundstücksfläche ca. 928 m2
- 1-3 Wohneinheiten realisierbar
- 2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss
- Grundstück in idealer Südausrichtung
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung
- S-Bahn Kornweg 200 m entfernt
- vielfältige, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten
Lage
Das Grundstück liegt in der Stübeheide 156 – eine ruhige Straße zwischen Alsterlauf und Ohlsdorfer Friedhof, in direkter Nachbarschaft der Frank ́schen Siedlung und keine 200 m von der S-Bahn Station Kornweg (S1) entfernt. Hier wohnt man im Grünen und zentral zugleich. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich nur wenige Häuser weiter und macht das Leben leichter. Bis zum Klein Borsteler Stadtteilzentrum sind es nur wenige Meter, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: „Gelato Klein Borstel“, eine Bäckerei, Ärzte, eine Haspa, eine Buchhandlung und diverse Restaurants. Für den größeren Einkauf fährt man nach Wellingsbüttel: Der Ortskern von Wellingsbüttel liegt nur ca. 2,4 Km oder 2 S-Bahn Haltestellen entfernt, hier findet ein Wochenmarkt zweimal in der Woche statt und auch der Erdkampsweg bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für das größere Shopping-Erlebnis bietet das nur 5 Km entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum Alles, was das Herz begehrt und erübrigt so die Fahrt in die Hamburger Innenstadt. Eine Vielzahl KiTas und Schulen mit hervorragender Reputation befinden sich in fußläufiger Entfernung. Idyllische Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen, sind am Alsterlauf am Teetzpark Wanderweg oder dem Ohlsdorfer Friedhof zu finden. Zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten wie der Klipper THC, das Aspria Alstertal, das Meridian Spa und der Uhlenhorster Hockeyclub sind unweit des Grundstückes gelegen.
Daten und Preis
| Grundstück | Genehm. BGF | Einheiten | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|
| 928 m2 | 425 m2 | 1-3 | 1.600.000 € | Grundriss |
| Grundstück | Genehm. BGF | Einheiten | Preis |  |
|---|---|---|---|---|
| 928 m2 | 425 m2 | 1-3 | 1.600.000 € | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis
Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler – NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH – eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.
Information
Rein vorsorglich informieren wir Sie darüber, dass die Abbruchkosten des Bestandes vom Erwerber selbst zu tragen sind. Für die Genehmigungsfähigkeit der angedachten Planung kann keine Haftung übernommen werden und muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
