Amtsstraße
Ihr Architekten-Doppelhaus
Die Amtsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mitten in einem Wohngebiet in Alt-Rahlstedt. Viele liebevoll sanierte und modernisierte Häuser aus der Gründerzeit als auch imposante Neubauten prägen die Nachbarschaft. Hier auf dem an die Stellau angrenzendem Eckgrundstück entsteht in der Amtsstraße 48 eine gleichermaßen repräsentative Architektenvilla mit zwei großzügigen und durchdachten Doppelhaushälften für die anspruchsvolle Familie.
Ein effizientes und förderfähiges Energiekonzept mit einer Abluft-Wärme-Pumpe und zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die perfekte Grundlage für Ihr modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Angelegte und überaus großzügige Privatgärten bieten die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen. Ob groß oder klein, in diesen Häusern entdecken alle der Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte.
Alt-Rahlstedt – Die feinste Adresse für Ihr neues Zuhause
Um die Jahrhundertwende wurde Rahlstedt zum beliebten Villenvorort für Hamburger Kaufleute und das ist auch heute noch zu erkennen: Schmucke Einfamilienhäuser, schönste Gründerzeit-Architektur und repräsentative Neubau-Villen gepaart mit angelegten Parks und unglaublichem Baumbestand – so sieht es heute aus in Alt-Rahlstedt. Bis zum Rahlstedt-Center und dem ZOB, dem Stadtteilzentrum, sind es nur ca. 700 m, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs – und mehr. Es warten Supermärkte, Biomärkte, Gastronomie, Filialisten, Konditoreien, Banken, Ärzte sowie der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf Sie. Diverse Hofläden oder Erdbeerfelder zum selberpflücken sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Vielzahl Schulen und KiTas sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe gelegen, genauso wie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung für die weiteren Strecken. Für den Ausgleich in der Natur ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum nur 3 Km entfernt und für die, die nach Action suchen, liegen das Bäderland und der Tennis- und Hockey Club gerade mal einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nebst einer Vielzahl Spielplätze in der Umgebung, liegt der aufregendste Abenteuerspielplatz doch ganz nah, in Ihrem eigenen Garten. Die Balance von Stadt und Natur ist es doch, was das Leben am Rande der Metropole so lebenswert macht.
Highlights
- Energieeffiziente Bauweise im förderfähigen GEG 2020 EH40 Energiestandard
- Der Bau erfolgt „Stein auf Stein“
- Abluft-Wärme-Pumpe
- spektakuläre, angelegte Privatgärten mit spannenden Relief (ca. 380 m²)
- traumhafter Baumbestand
- 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2N)
- Rollläden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- Außenzapfstelle
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Eichen-Echtholzparkett
- Großformatige Fliesen
- Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Rainshower Duschen
- Fußbodenheizung
- 3 Kinderzimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Home Office / Gästezimmer
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse
Daten und Preis
| NO. | Größe | Zimmer | Grundstück | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 136 m2 | 5,5 | 447 m2 | auf Anfrage | Grundriss |
| 2 | 147 m2 | 4 | 578 m2 | auf Anfrage | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Sämtliche Angaben dieser Website erfolgen nach Aussage Dritter, dienen der Vorabinformationen Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Angaben gemäß § 16a EnEV
Angaben zum Energieausweis: Das Gebäude ist derzeit noch nicht fertiggestellt, es liegt ein vorläufiger Bedarfsausweis vor: Baujahr lt. Energieausweis 2024, Endenergiebedarf 15 kWh/(m²a), Energieausweis gütig bis 25.10.2033, wesentlich. Energieträger: Gas – Energieeffizienzklasse A+
