Amtsstraße

Amtsstraße

Amtsstrasse_Gartenansicht
Amtsstrasse_Straßenansicht
Amtsstraße_Wohnzimmer
Amtsstrasse_Baugrundstueck
A young family with two small children and a dog on a meadow in autumn nature.
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Ihr Architekten-Doppelhaus

Die Amtsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mitten in einem Wohngebiet in Alt-Rahlstedt. Viele liebevoll sanierte und modernisierte Häuser aus der Gründerzeit als auch imposante Neubauten prägen die Nachbarschaft. Hier auf dem an die Stellau angrenzendem Eckgrundstück entsteht in der Amtsstraße 48 eine gleichermaßen repräsentative Architektenvilla mit zwei großzügigen und durchdachten Doppelhaushälften für die anspruchsvolle Familie. 

Ein effizientes und förderfähiges Energiekonzept mit einer Abluft-Wärme-Pumpe und zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die perfekte Grundlage für Ihr modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Angelegte und überaus großzügige Privatgärten bieten die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen. Ob groß oder klein, in diesen Häusern entdecken alle der Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte.

Lage_Rahlstedt_Pusteblume
Lage_Amtsstrasse
Lage_Amtsstrasse_Buchwaldstrasse
Lage_Rahlstedt_Center
Lage_Rahlstedt_EKZ
Lage_Rahlstedt_Fußgängerzone_Blumen
A variety of vegetables on display at a market
Lage_Rahlstedter_Bahnhof
Lage_Rahlstedt_Wiese
Lage_Rahlstedt_Fußgängerzone
Lage_Amtsstrasse_Stellau
Lage_Rahlstedt_Familienbad
Lage_Rahlstedt_Cafe
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Alt-Rahlstedt – Die feinste Adresse für Ihr neues Zuhause

Um die Jahrhundertwende wurde Rahlstedt zum beliebten Villenvorort für Hamburger Kaufleute  und das ist auch heute noch zu erkennen: Schmucke Einfamilienhäuser, schönste Gründerzeit-Architektur und repräsentative Neubau-Villen gepaart mit angelegten Parks und unglaublichem Baumbestand – so sieht es heute aus in Alt-Rahlstedt. Bis zum Rahlstedt-Center und dem ZOB, dem Stadtteilzentrum, sind es nur ca. 700 m, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs – und mehr. Es warten Supermärkte, Biomärkte, Gastronomie, Filialisten, Konditoreien, Banken, Ärzte sowie der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf Sie. Diverse Hofläden oder Erdbeerfelder zum selberpflücken sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Vielzahl Schulen und KiTas sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe gelegen, genauso wie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung für die weiteren Strecken. Für den Ausgleich in der Natur ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum nur 3 Km entfernt und für die, die nach Action suchen, liegen das Bäderland und der Tennis- und Hockey Club gerade mal einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nebst einer Vielzahl Spielplätze in der Umgebung, liegt der aufregendste Abenteuerspielplatz doch ganz nah, in Ihrem eigenen Garten. Die Balance von Stadt und Natur ist es doch, was das Leben am Rande der Metropole so lebenswert macht.

Amtsstrasse_Wohnzimmer
Air heat pump and piggy bank on blue background. Modern, environmentally friendly heating. Save your money with air source heat pump. Free, copy space for your text, advertising. 3d render.
Electric Car charge sign on the public road in Munich Germany
Baumkronen umrahmen den sonnigen Himmel
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Highlights

  • Energieeffiziente Bauweise im förderfähigen GEG 2020 EH40 Energiestandard
  • Der Bau erfolgt „Stein auf Stein“
  • Abluft-Wärme-Pumpe
  • spektakuläre, angelegte Privatgärten mit spannenden Relief (ca. 380 m²)
  •  traumhafter Baumbestand
  • 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2N)
  • Rollläden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen
  •  Außenzapfstelle
  • geräumiger Hauswirtschaftsraum
  • Eichen-Echtholzparkett
  • Großformatige Fliesen
  • Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
  • Hochwertige Sanitärgegenstände
  • Rainshower Duschen
  • Fußbodenheizung
  • 3 Kinderzimmer
  • 2 Bäder und Gäste-WC
  • Home Office / Gästezimmer
  • Überdachte Terrasse
  • Dachterrasse
 
 

Daten und Preis

NO.GrößeZimmerGrundstückPreisDownloads
1136 m25,5447 m2auf AnfrageGrundriss
2147 m24578 m2auf AnfrageGrundriss
NO.GrößeZimmerGrundstückPreis
1136 m25,5447 m2auf AnfrageGrundriss
2147 m24578 m2auf AnfrageGrundriss

Angabenvorbehalt

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Angaben gemäß § 16a EnEV

Angaben zum Energieausweis: Das Gebäude ist derzeit noch nicht fertiggestellt, es liegt ein vorläufiger Bedarfsausweis vor: Baujahr lt. Energieausweis 2024, Endenergiebedarf 15 kWh/(m²a), Energieausweis gütig bis 25.10.2033, wesentlich. Energieträger: Gas – Energieeffizienzklasse A+

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