Hardorffsweg
IHR NEUES ZUHAUSE – 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM HERZEN BARMBEKS
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, die erst kürzlich fertiggestellt wurde, befindet sich im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus im Herzen von Barmbek. Auf ca. 95 m² bietet diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer zum Innenhof verspricht Ruhe abseits der trubeligen „Fuhle“, die großzügige Loggia mit idealer Süd-West Ausrichtung wird zum persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Innerhalb der Wohnung erwartet die künftigen Bewohner ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiges, helles Entreé heißt Sie willkommen und bietet viel Platz für die Garderobe. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und das zweite Zimmer überzeugt mit seinem Schnitt als Kinder-/Gästezimmer oder als Ihr Home Office.
Das geräumige Tageslichtbad punktet mit einer großzügigen Rainshower Dusche und einer Badewanne und wird mit der hochwertigen Ausstattung zu Ihrer eigenen privaten Wellnessoase. Ein separates WC wird von Ihren Gästen genutzt. Doch das Highlight der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit einem an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier wartet viel Raum darauf von Ihnen gestaltet zu werden: Ein großer Esstisch mit Platz für all Ihre Gäste? Kein Problem! Und auch die gemütliche Sofaecke darf einziehen. Die geräumige Loggia mit Süd-West Ausrichtung wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Sundowner und laue Sommerabende.
EIN STADTTEIL, DER ALLES BIETET
Nur einen Katzensprung vom Hardorffsweg entfernt, befindet sich die Fuhlsbüttler Straße, Barmbeks vielleicht bunteste und vielfältigste Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants reihen sich hier aneinander. Sollte man hier mal nicht fündig werden, ist die Hamburger Innenstadt mit der U3 oder S1 von der Bahnstation Barmbek in ca. 13 Minuten erreicht. Bis zur Bahnstation Barmbek sind es 2 Minuten mit dem Bus, der fast vor der Tür hält. Und schon bald entsteht die langersehnte Bahnstation zwischen „Habichtstraße“ und „Barmbek“ direkt um die Ecke. Doch auch für Berufsreisende oder Vielflieger ist der Hardorffsweg hervorragend gelegen: So fährt die S1 Sie von Barmbek aus in entweder 12 Minuten zum Airport oder zum Hauptbahnhof.Und auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz: Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad und Sie sitzen schon in Sierich´s Biergarten mitten im Hamburger Stadtpark. Und von der SUP Tour auf dem Osterbekkanal trennt Sie ebenfalls nur eine fünfminütige Radtour.
AUSTATTUNG MIT LIEBE ZUM DETAIL
Erleben Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung eine hochwertige und moderne Ausstattung in einem absolut besonderen Neubau, der Sie sofort willkommen heißt.
Eine moderne Haustechnik und die Energieversorgung über das Hamburger Fernwärmenetz macht Ihr neues Zuhause gleichermaßen effizient wie zukunftsfähig.
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- repräsentatives Entreé
- Tageslicht-Vollbad
- Moderne und weiße Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen (60×60, Farbe: grau)
- Echtglas-Duschabtrennung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Eichen-Echtholzdielen des Schweizer Herstellers BAUWERK
- Hauswirtschaftsraum
- Ankleide
- großzügige Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
- optional: Tiefgaragenstellplatz zu erwerben
Daten und Preis
| OG | Zimmer | Größe | Loggia | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 4. | 3 | ca. 94,7 m2 | ca. 7,6 m2 | – | Grundriss |
| OG | Zimmer | Größe | Loggia | Preis |  |
|---|---|---|---|---|---|
| 4. | 3 | ca. 94,7 m2 | ca. 7,6 m2 | – | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis
Für den Käufer erfolgt der Kauf provisionsfrei.
Angaben gemäß § 16a EnEV
Bedarfsausweis – Baujahr: 2023 – Endenergieverbrauch: 54,9 kWh/(m²*a) – Energieausweis gültig bis 01.05.2033 – wesentl. Energieträger: Fernwärme – Energieeffizienzklasse: B
