Langenfelder Straße
HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN DER SCHANZE
Die hier angebotene Wohnung von 1955 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und 13 Wohneinheiten. Auf ca. 75,5 m² bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Singles, Paare oder junge Familien. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die freundliche Wohnung. Hier erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden, linksseitig wartet eine moderne Einbauküche auf Sie mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit für zwei.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen geschmackvollen gemauerten Design-Waschtisch. Zwei Schlafräume – einer davon mit Ost-Balkon und wunderbarem Weitblick ins Viertel – bieten nebst eines Master-Schlafzimmers Platz für ein Kinderzimmer oder Home Office. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Süd-/Westbalkon und tollem Blick über die Langenfelder Straße mit Ihren Jugendstilbauten rundet die Wohnung ab. Hier wartet eine unglaublich wandelbare Wohnung in einer der ruhigen Straßen der quirligen Schanze auf Sie.
Lage
In einer ruhigen, von Jugendstilhäusern umgebenen Seitenstraße befindet man sich mitten zwischen den beiden beliebten und belebten Stadtteilen Sternschanze und Altona. Altbau trifft auf Neubau, Eleganz auf Hipster und Jung auf Alt.
Nur ein paar Häuser weiter wartet Ihr neues Lieblingscafé und auch der Kiosk um die Ecke liegt nur ein paar Schritte entfernt. Und wenn Sie die Schanze mit all ihrem Trubel erleben möchten, gehen Sie gerade einmal 10 Minuten zu Fuß dorthin.
In der Langenfelder Straße lebt man mitten zwischen Schulterblatt, der „Strese“ und der Max-Brauer-Allee – alles vor der Tür und dennoch gehts hier ein wenig ruhiger zu. Die Lage ist geprägt von altem Baumbestand und im Stadtteil verteilten Grünflächen und Spielplätzen, sodass trotz zentraler Lage die Naturnähe und Erholung nicht zu kurz kommt. Der lange Spaziergang entlang des Isebekkanals, Joggen in „Planten un Blomen“ oder der Besuch im Outdoorkino im Schanzenpark. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bei einem der vielfältigsten Supermärkte der Stadt in der Rindermarkthalle. Und sollten Sie doch mal weiter müssen, leben Sie hier wunderbar angebunden an das S- und U-Bahn Netz Hamburgs und nahe den Haltestellen Holstenstraße, Sternschanze, Emilienstraße und Feldstraße. Und auch der Bahnhof Altona für den Fernverkehr ist schnell erreicht.
Ausstattung
- Gepflegtes Klinkergebäude
- Von eleganten
- Jugendstilhäusern geprägte Umgebung
- Ruhige Nachbarschaft
- Gelungene Raumaufteilung
- Großzügige Deckenhöhe
- Vollbad mit Fenster
- Großformatige Fliesen in anthrazit
- Geschmackvolle Einbauküche
- Echtholzparkett in Eiche-Natur
- Retro-Kippschalter
- 2 Balkone (Ost- und Süd-West Ausrichtung)
- Weitblick
- Kellerabstellraum
Daten und Preis
| Etage | Größe | Zimmer | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|
| 4. OG | 75,42 m2 | 3 | 595.000 € | Grundriss |
| Etage | Größe | Zimmer | Preis |  |
|---|---|---|---|---|
| 4. OG | 75,42 m2 | 3 | 595.000 € | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Angaben gemäß § 16a EnEV
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis – Baujahr lt. Energieausweis 1955, Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²a), Energieausweis gütig bis 16.02.2028, wesentlich. Energieträger: Fernwärme – Energieeffizienzklasse E
Provisionshinweis
Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler – NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH – eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.
Information
Die Wohnung ist derzeit möbliert und befristet vermietet und wird frei geliefert.
