Stadtvilla in Nienstedten

Repräsentative Stadtvilla für die Familie

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Family on the beach
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Repräsentative Stadtvilla für die Familie

In einer ruhigen Sackgasse – nahe der Elbchaussee – wartet eine ganz besondere Stadtvilla darauf entdeckt zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das das gewisse Etwas bietet, gleichermaßen modern und stilvoll wie gemütlich ist und jedes Familienmitglied – ob klein oder groß – hier seine persönlichen Rückzugsorte findet, dann sind Sie hier fündig geworden. Das angebotene Stadthaus bietet den künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in den eigenen Keller und von dort ins Erdgeschoss Ihres Hauses. Hier erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in Ihren eigenen angelegten Privatgarten und machen Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich. 

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Entfalten für den Hobbykoch. In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses ist viel Platz für Ihre Kleinsten. Hier finden sich gleich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielfältig als Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können und ein großzügiges Tageslichtbad. Oben angekommen finden die Eltern dann ihr kleines Paradies: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit der privaten Dachterrasse nach Westen für den Sundowner zu zweit, ein weiteres Tageslichbad mit Badewanne und Dusche und eine Lounge in der Sie Zeit mit Freunden, im Home Gym oder beim Fußball gucken verbringen können. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden.

Hirsch
Hirschpark
Hafenblick
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Eine kleine Dorfoase

Hochherrschaftliche Villen, grüne Parks, die Elbe vor der Tür – Nienstedten gehört zu den nobelsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.

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Ausstattung

  • KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard 
  • Luft-Wärmepumpe
  • Angelegter Privatgarten mit  ca. 165 m²
  • Erhöhter Einbruchschutz und Alarmanlagenvorbereitung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Optional 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Kellerabstellraum
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,73 m
  • Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
  • Vertikalmarkisen
  • Moderne und hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • Badewanne im Elternbad
  • Großformatige Fliesen
  • Edles Eichen-Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
  • Kaminzug
  • Loftartige Design-Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche 
  • Vorrüstung zur E-Mobilität
  • Gemeinschaftsspielplatz für die Kleinsten

 
 

Grundriss und Preis

HausZi.Wohnfl.GartenPreisDownloads
2.46197,25 m²165 m²1.999.000 €Grundriss
HausZimmerWohnflächeGartenPreisDownloads
2.46197,25 m²165 m²1.999.000 €Grundriss

Angabenvorbehalt

Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Provisionshinweis

Für den Käufer erfolgt der Kauf provisionsfrei.

Angaben gemäß § 16a EnEV

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis -Baujahr lt. Energieausweis 2022, Endenergiebedarf 23,70 kWh/(m²a), Energieausweis gütig bis 21.06.2033, wesentlich. Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe – Energieeffizienzklasse A+ 


Tiefgaragenstellplatz

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis in Höhe von jeweils 75.000.-­ € erworben werden.

Kontakt

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