Repräsentative Stadtvilla für die Familie
Repräsentative Stadtvilla für die Familie
In einer ruhigen Sackgasse – nahe der Elbchaussee – wartet eine ganz besondere Stadtvilla darauf entdeckt zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das das gewisse Etwas bietet, gleichermaßen modern und stilvoll wie gemütlich ist und jedes Familienmitglied – ob klein oder groß – hier seine persönlichen Rückzugsorte findet, dann sind Sie hier fündig geworden. Das angebotene Stadthaus bietet den künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in den eigenen Keller und von dort ins Erdgeschoss Ihres Hauses. Hier erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in Ihren eigenen angelegten Privatgarten und machen Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich.
Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Entfalten für den Hobbykoch. In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses ist viel Platz für Ihre Kleinsten. Hier finden sich gleich drei nahezu gleich große Zimmer, die vielfältig als Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können und ein großzügiges Tageslichtbad. Oben angekommen finden die Eltern dann ihr kleines Paradies: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit der privaten Dachterrasse nach Westen für den Sundowner zu zweit, ein weiteres Tageslichbad mit Badewanne und Dusche und eine Lounge in der Sie Zeit mit Freunden, im Home Gym oder beim Fußball gucken verbringen können. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden.
Eine kleine Dorfoase
Hochherrschaftliche Villen, grüne Parks, die Elbe vor der Tür – Nienstedten gehört zu den nobelsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Inmitten dieser exklusiven Wohnumgebung ist diese besondere weiße Stadtvilla ein Juwel. Nienstedten ist eine kleine Dorfoase, für alle, die es etwas ruhiger, zurückgezogener und dennoch exklusiver mögen. Das Gefühl im Dorf in der Stadt zu leben, entsteht zum Beispiel durch den Hirschpark, der nur 5 Gehminuten entfernt ist oder indem man sich an der Elbe den Wind um die Nase wehen lässt. Gerade mal 800 Meter Luftlinie sind es bis zum Wasser und dem Mühlenberger Segelclub. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie anspruchsvolle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Finden Sie Regionales auf dem Nienstedtener Wochenmarkt und wenn Sie eine größere Auswahl benötigen sollten, ist das Elbe Einkaufszentrum in nur 8 Fahrminuten erreicht. Hier in Nienstedten gibt es alles, was den Komfort ausmacht in einer Metropole und dennoch im Grünen zu leben.
Ausstattung
- KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Angelegter Privatgarten mit ca. 165 m²
- Erhöhter Einbruchschutz und Alarmanlagenvorbereitung
- Video-Gegensprechanlage
- Optional 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,73 m
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Vertikalmarkisen
- Moderne und hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
- Bodengleich geflieste Duschen
- Badewanne im Elternbad
- Großformatige Fliesen
- Edles Eichen-Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
- Kaminzug
- Loftartige Design-Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche
- Vorrüstung zur E-Mobilität
- Gemeinschaftsspielplatz für die Kleinsten
Grundriss und Preis
| Haus | Zi. | Wohnfl. | Garten | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 | 6 | 197,25 m² | 165 m² | verkauft | Grundriss |
| Haus | Zimmer | Wohnfläche | Garten | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 | 6 | 197,25 m² | 165 m² | verkauft | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis
Für den Käufer erfolgt der Kauf provisionsfrei.
Angaben gemäß § 16a EnEV
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis -Baujahr lt. Energieausweis 2022, Endenergiebedarf 23,70 kWh/(m²a), Energieausweis gütig bis 21.06.2033, wesentlich. Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe – Energieeffizienzklasse A+
Tiefgaragenstellplatz
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis in Höhe von jeweils 75.000.- € erworben werden.
