Wandsbeker Höfe
Vermietete Stadtwohnung in den Wandsbeker Höfen
Die hier angebotene vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauvorhabens WANDSBEKER HÖFE, welches 2013 fertiggestellt wurde und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses des Ensembles mit 22 modernen Stadtwohnungen. Der geräumige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung bieten Singles oder Paaren auf ca. 63,5 m² optimalen Wohnkomfort. Über den großzügigen Flur betritt man die Wohnung und wird von der freundlichen und offenen Atmosphäre empfangen. Gegenüber der Haustür befindet sich das ca. 6 m² große Tageslichtbad, welches mit modernen weißen Sanitärgegenständen und einer Badewanne ausgestattet ist.
Entlang des Flurs ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zu finden. Der ca. 27 m² große Wohnbereich mit offener Einbauküche und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten und zweiseitige Belichtung sorgen für eine stets helle und freundliche Atmosphäre. Zur linken Seite des Wohnbereichs öffnet sich das helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz zum Stellen eines Doppelbettes und Einbauschrankes. Der Balkon ist mit seinen ca. 12 m² besonders geräumig und bietet mit der Nord-Westausrichtung ein angenehmes Setting für heiße Sommertage.Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.296 EUR.
Ausstattung
- Eichen-Echtholzparkett
- Großzügiger Balkon mit ca. 12 m²
- Helle und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
- Elegantes Bad mit ausgewählten Sanitärobjekten und hochwertigen Qualitätsarmaturen
- Handtuchheizkörper
- Großformatige anthrazitfarbene Fliesen
- „Busch-Jäger“ Schalterprogramm
- Multimediaverkabelung innerhalb der Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- KfW-Energieeffizienzhaus 70
- Abstellraum im Hochparterre
- Fahrradabstellraum
Lage
In einer ruhigen, von Jugendstilhäusern umgebenen Seitenstraße befindet man sich mitten in dem beliebten und belebten Stadtteil Eimsbüttel, westlich der Alster. Hier trifft Altbau auf Neubau, Eleganz auf Hipster und Jung auf Alt. In 5 Gehminuten befindet man sich auf der Osterstraße, Hamburgs vielleicht bunteste und vielfältIn einer ruhigen Einbahnstraße am Rand zum grünen Marienthal, befindet man sich in den WANDSBEKER HÖFEN – citynah und doch in geborgener Zurückgezogenheit im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die unmittelbare Nachbarschaft dieser Wohnung setzt sich aus hanseatischen Rotklinkergebäuden, gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen und begeistert durch die ruhige Einbahnstraßen-Lage. Einerseits fernab vom Trubel aber dennoch nur wenige Gehminuten von allen Dingen des täglichen Bedarfs und der U-Bahnstation Wandsbek Markt entfernt, welche Sie mit der U1 in ca. 15 Minuten zur Alster oder zum Hauptbahnhof bringt. Alle Autofahrer sind in 10 Minuten auf der Autobahn und vermeiden so lange Wege durch die Staus der Stadt. Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte, Banken und Behörden, KiTa’s, Schulen; in Wandsbek wird man fündig, ganz gleich, wonach man sucht. Im Wandsbeker Quarree findet sich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das beliebte Fitness- und Wellnesscenter Meridian Spa liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der schöne Eichtalpark ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt und entlang der Wandse wartet eine der schönsten Strecken für lange Spaziergänge oder Joggingrunden darauf entdeckt zu werden.
Grundriss und Preis
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 3. OG | 2 | 63,5 QM | reserviert | Grundriss |
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Preis |  |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 3. OG | 2 | 63,5 QM | reserviert | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Sämtliche Angaben dieser Website erfolgen nach Aussage Dritter, dienen der Vorabinformationen Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis
Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler – NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH – eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.
