Hardorffsweg Penthouse
Über den Dächern Barmbeks:
Neubau Penthouse
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung, die erst letzten Sommer fertiggestellt wurde, befindet sich im Staffelgeschoss eines hochwertigen Neubaus im Herzen von Barmbek. Auf ca. 150 m² bietet diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer zum Innenhof verspricht Ruhe abseits der trubeligen „Fuhle“, die großzügigen Dachterrassen mit idealer Süd- und Süd-West Ausrichtung werden zum persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und über die Dächer Barmbeks hinweg – bis hin zum Elbtower. Mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre eigene Wohnung. Innerhalb der Wohnung erwartet die künftigen Bewohner ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiges, helles Entreé heißt Sie willkommen und bietet viel Platz für die Garderobe. Das Master-Schlafzimmer wurde mit großzügigen Kleiderschränken zoniert, sodass ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein begehbarer Kleiderschrank
entstanden ist. Das geräumige En-Suite Tageslichtbad mit Badewanne, Rainshower und Doppelwaschtisch macht den privaten Elternbereich perfekt. Zwei weitere Zimmer überzeugen mit ihrem Schnitt als Kinder-/Gästezimmer oder als Ihr Home Office. Das geräumige Gäste- oder Kinder-Tageslichtbad punktet mit einer großzügigen Rainshower Dusche und wird mit der hochwertigen Ausstattung zu Ihrer eigenen privaten Wellnessoase. Doch das Highlight der Wohnung bildet die großzügige und helle Designerküche mit dem angrenzenden Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich der Dreh- und Angelpunkt des gemeinsamen Lebens im eigenen Zuhause. Gemeinsam Kochen, ob mit Freunden oder im Kreise der Familie, diese Küche bietet Platz für alle. Die vom Wohnbereich abgehende großzügige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Sundowner und laue Sommerabende.
EIN STADTTEIL, DER ALLES BIETET
Nur einen Katzensprung vom Hardorffsweg entfernt, befindet sich die Fuhlsbüttler Straße, Barmbeks vielleicht bunteste und vielfältigste Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants reihen sich hier aneinander. Sollte man hier mal nicht fündig werden, ist die Hamburger Innenstadt mit der U3 oder S1 von der Bahnstation Barmbek in ca. 13 Minuten erreicht. Bis zur Bahnstation Barmbek sind es 2 Minuten mit dem Bus, der fast vor der Tür hält. Und schon bald entsteht die langersehnte Bahnstation zwischen „Habichtstraße“ und „Barmbek“ direkt um die Ecke. Doch auch für Berufsreisende oder Vielflieger ist der Hardorffsweg hervorragend gelegen: So fährt die S1 Sie von Barmbek aus in entweder 12 Minuten zum Airport oder zum Hauptbahnhof. Und auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz: Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad und Sie sitzen schon in Sierich´s Biergarten mitten im Hamburger Stadtpark. Und von der SUP Tour auf dem Osterbekkanal trennt Sie ebenfalls nur eine fünfminütige Radtour.
AUSTATTUNG MIT LIEBE ZUM DETAIL
Erleben Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung eine hochwertige und moderne Ausstattung in einem absolut besonderen Neubau, der Sie sofort willkommen heißt. Eine moderne Haustechnik und die Energieversorgung über das Hamburger Fernwärmenetz macht Ihr neues Zuhause gleichermaßen effizient wie zukunftsfähig.
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis in die Wohnung
- geräumiger Kellerabstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- repräsentatives Entreé
- En-Suite Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche
- Moderne und weiße Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
- moderne und schwarze Designarmaturen
- Design-Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen (80×80, Farbe: grau)
- Echtglas-Duschabtrennung
- Gäste-Tageslichtbad mit Rainshower Dusche
- Voll ausgestattete Design-Küche mit SIEMENS-Elektrogeräten
- Verbaute Kaffeemaschine
- Kaminzug
- Hochwertige Tischlereinbauten
- Fußbodenheizung
- Vertikal – Sonnenschutzmarkisen
- Hauswirtschaftsraum
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 großzügige Dachterrassen mit Süd- und Süd-/West-Ausrichtung
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit vorinstallierter Ladeinfrastruktur
Grundriss und Preis
| WE | Zimmer | Wohnfl. | TG | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 4 | ca. 149,5 m² | inkl. | 1.999.000 | Grundriss |
| WE | Zimmer | Wohnfläche | TG | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 4 | ca. 149,5 m² | inkl. | 1.999.000 | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Angaben gemäß § 16a EnEV
Bedarfsausweis – Baujahr: 2023 – Endenergieverbrauch: 54,9 kWh/(m²*a) – Energieausweis gültig bis 01.05.203 – wesentl. Energieträger: Fernwärme – Energieeffizienzklasse: B
Courtage
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.
