Wateweg
GRUNDSTÜCK IM GRÜNEN FÜR IHRE VILLA
Das Grundstück liegt mitten in einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhausgegend und ist perfekt nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück wird über einen Pfeiffenstiel vom Wateweg aus erschlossen und liegt eingebettet in einen alten wunderschönen Baumbestand. Für die Realisierung Ihrer individuellen Einfamilienhaus-Villa bedarf es des Abbruches des Bestandsgebäudes. Das quadratische Baufenster ermöglicht
Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Domizils. Gemäß geltenden Baurechts sind ca. 200 m² Wohnfläche als genehmigungsfähig zu erwarten – ein opulentes Zuhause und viel Raum für die Familie. Nebst des positiven Images Rissens mit seiner guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert und den kurzen Wegen zur Elbe und ins Zentrum ist dieses Grundstück der ideale Ort, um hier ein Zuhause zu errichten.
Erste Informationen
- Grundstück mit Altbestand
- Neubau von einem Einfamilienhaus
- Kurzfristig verfügbar
- Der geltende Bebauungsplan „Rissen 10“ – festgestellt am 18.03.1969 – erlaubt die offene Bebauung mit einem Vollgeschoss (W I o).
- Der Bodenrichtwert des Grundstückes liegt bei 1.131 EUR / m²
- Für den Bau Ihres Hauses gibt es keine Bauträgerbindung.
Lage
Wer gleichzeitig in einer Millionenstadt und dennoch naturnah wohnen möchte, der wohnt in Rissen – zwischen Blankenese und Wedel gelegen – überzeugt der charmante Stadtteil durch seine grüne Vielfalt und die unmittelbare Elbnähe. Hier nennt man das Stadtteilzentrum auch Dorfkern, da man genau diese Atmosphäre von Ruhe und Gemütlichkeit verspürt, wenn man durch die Straßen Rissens spaziert. Nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt, befindet sich das Zentrum Rissens mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants. Und wenn das Angebot in Rissen mal nicht ausreichen sein sollte, bietet das nah gelegene Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf ein vielseitiges Shopping Erlebnis. Diverse Arztpraxen und das ca. 2,2 km entfernte Tabea Krankenhaus bieten eine hervorragende medizinische Versorgung. Freizeit lässt sich in Rissen sehr abwechslungsreich gestalten, ob auf dem Golfplatz, am Elbstrand oder im „Klövensteen“. Entspannung und Naherholung findet sich direkt in der Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station Rissen ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreicht und bringt Sie in einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt. Eine ideale Lage für Pendler, die dennoch nicht auf das Leben in der Natur verzichten möchten.
Daten und Preis
| Größe | Gepl. Wohnfl. | Preis | Downloads |
|---|---|---|---|
| 904 m2 | ca. 200 m2 | 790.000 € | Grundriss |
| Größe | Gepl. Wohnfl. | Preis |  |
|---|---|---|---|
| 904 m2 | ca. 200 m2 | 790.000 € | Grundriss |
Angabenvorbehalt
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Genehmigungsfähigkeit der angedachten Planung kann keine Haftung übernommen werden und muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler – NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH – eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.
